应该说他是一种很健康的投资理财方式-嘉兴晶晖

时间:2019-04-12 18:42       来源: 未知

  晶晖广场郑敏:我觉得新政无疑就是给嘉兴的地产打了一针强心针,但是这次新政主要针对的是一个二套的放开,那么二套主要是改善型的,还有就是学区的,我觉得这两块房源接下来可能会迎来一个销售的小高潮。但是嘉兴的整个量一直是比较平稳的,他不会掀起一个大浪又一个大浪的,就算有浪,他也是一个小浪头。从这次房交会,大家其实也能看到,每个住宅盘都是根据自己的一个情况,也是在一个加紧的推送,比如说像昨天的南德大院,也是抓紧在房交会之前把幸福里给开盘了。我觉得今年的地产形势应该说会去年还会略好一点。我个人是这么觉得,但是消费者是不是对你的产品买账,那还是要看自己产品本身跟自己公司的一个形象,品牌度跟你的产品价格是不是有契合,我觉得现在最主要的是不管市场有如何的一个政策,产品都是第一的,营销是第二的。只要有好的产品在,在好的情况下,你会更好,在不好的情况下,你也会比别人好。

  晶晖广场郑敏:我们晶晖广场现在大家都能看到我们两幢楼的主题结构已经完全出来了。在南湖大道上,如果你从高速或者高铁出来路过这里,他应该是非常吸引眼球的。我们是一个双子形态的两幢28层的高楼,全幕墙结构。今年按照我们工程计划,我们可能在7月或者8月份,就可能竣工备案做掉,到10月份整个大厦就可能落成了,到12月底,也就是今年年底的话,我们就可以交房了。所以看到晶晖广场是由南北两幢楼组成的,北楼会做一个晶晖酒店,从17楼以上就是做我们的酒店的,那我们现在在销售的就是我们17楼以下的精装公寓。精装公寓分成两部分,一部分呢,大概100套左右我们是拿出来返祖给酒店,也就是我们说的带租约返租的精装公寓,那这部分返租的情况是每年8%回报,一直持续15年的比较长的一个期限,15年以后你的回报率就达到了120%,前三年是我们在销售的时候合同价里面直接折掉了,从第四年开始,我们每半年返给你4%,一年8%的这样一种结构。这种投资方式,在嘉兴来说,这么高的一个投资回报还是比较少的。而且我们这个回报是由我们博源建设,就是这个上市公司来做担保的,应该说他是一种很健康的投资理财方式。可能比起现在股票或者其他的投资理财方式,更加的稳健,更加的安全。

  FCCS:那么,在这次房博会之前,国家也出台了一系列有利于购房的新政,那么郑总您作为嘉兴房地产的资深人士,您觉得这些新政接下来会对嘉兴楼市有何影响?

  全部都是精装的,我们这是一个标化工地。那么今年我们主要销售量是我们的精装公寓和我们13套的写字楼。还有我们现在正在申办的鲁班奖,我们办公的配置非常高,湘家荡鹭栖湖公示预售!销售起来比较困难,我对我们的产品时非常有信心的。

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  还有一部分酒店式公寓,大概也是100套多一点,这部分我们是不返租的,我们打算提供给周边以后工作的人员,给他们提供一个居住的地方。这部分精装修公寓面积在62-68㎡左右,总价在40多万/套。因为大家都知道在我们晶晖广场南面是国际商务区的金融中心广场,整个金融中心大概有150万方左右,而且这边基本是以办公为主的。所以以后这块进来可能是很多的白领、管理层,都非常需要一个小面积的、舒适型的一个居住的地方。那么我们晶晖公馆就是给这部分人提供的好的地方。

  产品的一个精装配置,在接下来的时间,那么,用了网络地板,那么我们还有一撞南楼,南楼全部都是办公的,但是从我们项目的一个位置,虽然大家都说嘉兴的商业办公比较多,

  我们晶晖也会慢慢在这两块产品上有一个比较明显的推送方式。用了东芝的中央空调,这个办公的配置在嘉兴来说应该是比较高了,洋房均价11000元/㎡,一个540平方,目前也是正在计划加紧推出。还有我们产品的整个配套,顶啊什么的全部都是做好的。

  

  从我个人角度讲,还配了三菱的电梯。我们整个办公楼推出的量也不是很多,所以从现在看来,合院均价15300元/㎡特别是进出口公司、贸易公司或者已经有一个品牌度的公司一些青睐。

  FCCS:郑总,您好!首先请您给我们介绍一下晶辉广场近期的一个销售动态。嘉兴晶晖酒店自助餐

  一个是690平方的,这是一个北楼的情况。对外销售也就13套房子,面积有两种,我们这边受到的关注度也是越来越高。对我们的工地要求是非常高的,随着金融中心广场的慢慢开发,也是受到了一些有品牌意识的一些形象公司,一些条件品质方面的,想要树立自己的一个形象。

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